DOK165 Roosendaal: nieuwbouw in Stadsoevers

Heb je interesse in een woning in DOK165 Roosendaal? Dit nieuwbouwproject vormt het laatste deel van de nieuwe stadswijk Stadsoevers. Er komen naar verwachting circa 133 koopwoningen met verschillende woningtypen en woonoppervlakten. De verkoop van de eerste fase staat vooralsnog gepland voor het vierde kwartaal van 2026.

Wanneer je serieus overweegt om een woning in DOK165 te kopen, is het verstandig om niet te wachten tot de officiële verkoop begint. Door vooraf je maximale hypotheek, maandlasten en beschikbare eigen middelen te laten berekenen, weet je bij de inschrijving precies welk woningtype binnen je budget past.

De hypotheekadviseurs van De Hypotheekshop Roosendaal Roselaar helpen je graag met een financiële check voor DOK165. Het eerste gesprek is gratis en vrijblijvend.

Wat is DOK165 in Roosendaal?

DOK165 is een nieuwbouwproject in Stadsoevers, de moderne stadswijk aan de westkant van het centrum van Roosendaal. Het project vormt het sluitstuk van de ontwikkeling van deze nieuwe woonwijk.

Volgens de huidige projectinformatie bestaat DOK165 uit:

• circa 133 koopwoningen;

• verschillende woningtypen voor starters, stellen en gezinnen;

• woningen met woonoppervlakten van circa 83 tot 143 m²;

• ontwikkeling en verkoop in twee fasen;

• een verwachte start verkoop van fase 1 in het vierde kwartaal van 2026;

• een verwachte start bouw van fase 1 in het derde kwartaal van 2027;

• een verwachte oplevering van fase 1 in het vierde kwartaal van 2028.

De definitieve woningtypen, koopsommen, plattegronden en verkoopvoorwaarden worden gedurende de verdere uitwerking van het project bekendgemaakt. Kijk voor de meest actuele projectinformatie altijd op de officiële website van DOK165.

Welke woningen komen er in DOK165?

DOK165 krijgt een gevarieerd woningaanbod dat aansluit bij verschillende levensfasen. De eerste informatie spreekt over comfortabele woningen voor starters en stellen én ruimere gezinswoningen.

De woonoppervlakten lopen volgens de projectwebsite uiteen van ongeveer 83 tot 143 m². Hierdoor kan DOK165 interessant zijn voor:

• starters die hun eerste nieuwbouwwoning willen kopen;

• stellen die dichtbij het centrum willen wonen;

• gezinnen die behoefte hebben aan meerdere slaapkamers;

• doorstromers die hun huidige woning willen verkopen;

• kopers die comfortabel en toekomstbestendig willen wonen.

De exacte verdeling van woningtypen, bouwnummers en prijzen is nog niet definitief gepubliceerd. Zodra deze informatie beschikbaar is, kun je jouw financiële mogelijkheden gericht laten vergelijken met de verschillende woningen.

Waar ligt DOK165?

DOK165 ligt in Stadsoevers in Roosendaal. Dit voormalige industriegebied is ontwikkeld tot een eigentijdse stadswijk waarin wonen, water, groen en stedelijke voorzieningen bij elkaar komen.

De ligging is aantrekkelijk voor mensen die centraal willen wonen. De Vliet, de Zwaaikom, het station en het centrum van Roosendaal bevinden zich in de omgeving. Daardoor combineert Stadsoevers een waterrijke woonomgeving met de voorzieningen en bereikbaarheid van de stad.

Met DOK165 wordt de ontwikkeling van Stadsoevers verder afgerond. Het project volgt op eerdere ontwikkelingen in het gebied en moet het laatste grote puzzelstuk van de wijk vormen.

Planning DOK165 Roosendaal

De voorlopige planning van DOK165 is:

Deze data zijn indicatief en kunnen tijdens de ontwikkeling veranderen. Controleer daarom regelmatig de officiële projectwebsite.

Voor je hypotheek is de planning belangrijk. Tussen inschrijving, toewijzing, ondertekening, overdracht bij de notaris en oplevering kan veel tijd zitten. De geldigheidsduur van een hypotheekaanbod en de voorwaarden bij uitstel verdienen daarom extra aandacht.

Hypotheek voor DOK165 vooraf berekenen

Ook wanneer de definitieve koopsommen nog niet bekend zijn, kun je jouw financiële mogelijkheden al laten berekenen. Dat geeft antwoord op vragen zoals:

• Hoeveel hypotheek kan ik maximaal krijgen?

• Welke maandlast past comfortabel bij mijn inkomen?

• Hoeveel eigen geld heb ik nodig?

• Welk bedrag kan ik reserveren voor meerwerk?

• Kan ik de overwaarde van mijn huidige woning gebruiken?

• Kan ik tijdelijke dubbele woonlasten betalen?

• Welke woningtypen in DOK165 passen waarschijnlijk bij mijn budget?

Bij de berekening kijken we niet uitsluitend naar het maximale leenbedrag. We brengen ook de verwachte lasten tijdens de bouw en na oplevering in beeld. Zo weet je wat financieel verantwoord voelt en kom je tijdens de aankoop niet voor verrassingen te staan.

Waarom je financiering regelen vóór de inschrijving

Bij populaire nieuwbouwprojecten is de periode tussen de start verkoop en de inschrijfdeadline vaak beperkt. Op dat moment moet je mogelijk snel beslissen welk bouwnummer je voorkeur heeft.

Met een financiële check vooraf weet je:

• binnen welke prijsklasse je kunt zoeken;

• hoeveel ruimte je hebt voor meerwerk;

• welke maandlasten je kunt verwachten;

• of je eigen geld moet inzetten;

• of een overbruggingshypotheek nodig is;

• welke documenten nodig zijn voor de hypotheekaanvraag.

Een financiële check is geen garantie op een woning of hypotheek, maar zorgt er wel voor dat je goed voorbereid aan de verkoopprocedure begint.

Hoe werkt een hypotheek voor nieuwbouw?

Een hypotheek voor een nieuwbouwwoning werkt anders dan een hypotheek voor een bestaande woning. Je koopt een woning die nog gebouwd moet worden en betaalt de bouw in verschillende termijnen.

Daarbij krijg je meestal te maken met een koop-/aannemingsovereenkomst, een bouwdepot, bouwtermijnen en mogelijk bouwrente.

Vrij op naam kopen

Nieuwbouwwoningen worden doorgaans vrij op naam, oftewel v.o.n., aangeboden. Dit betekent onder andere dat je geen overdrachtsbelasting betaalt en dat bepaalde kosten voor de eigendomsoverdracht in de koopsom zijn verwerkt.

Vrij op naam betekent echter niet dat je helemaal geen bijkomende kosten hebt. Houd bijvoorbeeld rekening met:

• hypotheekadvies en bemiddeling;

• notariskosten voor de hypotheekakte;

• een eventuele taxatie of waardebepaling;

• meerwerk;

• keuken- of badkamerkeuzes;

• vloeren en wandafwerking;

• raamdecoratie en verlichting;

• tuin, terras of erfafscheiding;

• bouwrente en mogelijke dubbele woonlasten.

Het is daarom verstandig om niet alleen naar de gepubliceerde koopsom te kijken.

Het bouwdepot

Het deel van de hypotheek dat nodig is voor de bouw wordt doorgaans in een bouwdepot geplaatst. De aannemer stuurt tijdens de bouw facturen voor de verschillende bouwtermijnen. Deze facturen worden vervolgens vanuit het bouwdepot betaald.

Over het bedrag dat nog in het depot staat, ontvang je meestal een rentevergoeding. De hoogte en duur hiervan verschillen per geldverstrekker. Ook de maximale looptijd van een bouwdepot kan verschillen.

Bij het vergelijken van nieuwbouwhypotheken zijn de voorwaarden van het bouwdepot daarom minstens zo belangrijk als de hypotheekrente.

Meerwerk meefinancieren

Wil je een uitbouw, andere keuken, extra elektrapunten of aanvullende bouwkundige opties? Dan krijg je te maken met meerwerk.

Meerwerk kan soms geheel of gedeeltelijk worden meegefinancierd. Dit hangt onder meer af van:

• je maximale hypotheek;

• de marktwaarde van de woning na uitvoering van het meerwerk;

• het energielabel;

• je beschikbare eigen geld;

• de voorwaarden van de geldverstrekker.

Bepaal daarom vooraf hoeveel ruimte je voor meerwerk wilt reserveren. Als je eerst de maximale koopsom kiest en pas daarna naar het meerwerk kijkt, kan je budget te krap worden.

Dubbele woonlasten tijdens de bouw

Bij DOK165 kan er geruime tijd zitten tussen het kopen en het betrekken van de woning. Woon je momenteel in een huurwoning of heb je al een koopwoning? Dan kun je gedurende de bouw met dubbele woonlasten te maken krijgen.

Mogelijke lasten zijn:

• de huur of hypotheek van je huidige woning;

• rente en aflossing van de nieuwe hypotheek;

• afnemende rentevergoeding over het bouwdepot;

• bouwrente;

• kosten voor meerwerk en inrichting.

Wij kunnen vooraf een maandlastenoverzicht maken voor de verschillende fasen. Zo zie je niet alleen wat je hypotheek na oplevering kost, maar ook wat je financieel tijdens de bouw moet kunnen opvangen.

Je huidige woning en een overbruggingshypotheek

Heb je al een koopwoning en wil je de overwaarde gebruiken voor DOK165? Dan kan een overbruggingshypotheek een mogelijkheid zijn. Hiermee leen je tijdelijk een deel van de verwachte overwaarde zolang je huidige woning nog niet is verkocht of geleverd.

Hoeveel je kunt overbruggen, hangt onder andere af van:

• de verwachte verkoopwaarde van je huidige woning;

• de resterende hypotheekschuld;

• of de woning al definitief is verkocht;

• de voorwaarden van de geldverstrekker;

• je mogelijkheid om tijdelijk hogere lasten te dragen.

Daarnaast kan je bestaande hypotheek een verhuis- of meeneemregeling hebben. Als je momenteel een gunstige rente hebt, onderzoeken we of je die rente kunt meenemen naar je nieuwe woning.

Nieuwbouw kopen als starter

DOK165 richt zich volgens de projectinformatie ook op starters. Als starter heb je meestal geen overwaarde uit een bestaande woning, maar mogelijk wel spaargeld of financiële ondersteuning van familie.

Bij het bepalen van je mogelijkheden kijken we onder andere naar:

• je inkomen en dienstverband;

• een eventuele studieschuld;

• andere leningen of financiële verplichtingen;

• je beschikbare spaargeld;

• de energieprestatie van de woning;

• de mogelijkheid van Nationale Hypotheek Garantie;

• een eventuele schenking of familielening;

• gemeentelijke of landelijke regelingen waarvoor je in aanmerking komt.

De voorwaarden en leengrenzen kunnen jaarlijks veranderen. Laat daarom een actuele berekening maken zodra de koopsommen van DOK165 bekend zijn.

DOK165 kopen als ondernemer

Ook als ondernemer of zzp’er kun je een nieuwbouwwoning in DOK165 financieren. Geldverstrekkers beoordelen het ondernemersinkomen echter niet allemaal op dezelfde manier.

Afhankelijk van je situatie kunnen onder meer nodig zijn:

• jaarrekeningen;

• aangiften inkomstenbelasting;

• recente cijfers;

• een prognose;

• informatie over je onderneming;

• een inkomensverklaring voor ondernemers.

Begin hier op tijd mee. Bij nieuwbouw kunnen de termijnen voor het verkrijgen van de financiering strak zijn. Een vroege beoordeling voorkomt dat belangrijke documenten pas na de toewijzing moeten worden verzameld.

Waar letten wij op bij een nieuwbouwhypotheek?

Bij het vergelijken van hypotheken voor DOK165 kijken we verder dan alleen naar de laagste rente. Belangrijke voorwaarden zijn onder andere:

• de geldigheidsduur van het hypotheekaanbod;

• de mogelijkheid om de rente bij daling aan te passen;

• de voorwaarden en looptijd van het bouwdepot;

• de rentevergoeding over het depot;

• de financiering van meerwerk;

• mogelijkheden bij vertraging van de bouw;

• een eventuele overbruggingshypotheek;

• het meenemen van je bestaande hypotheekrente;

• de maandlasten tijdens en na de bouw.

De hypotheek met de laagste rente is daardoor niet automatisch de beste nieuwbouwhypotheek.

Hypotheekadvies voor DOK165 bij De Hypotheekshop Roosendaal Roselaar

Wil je weten of een woning in DOK165 Roosendaal financieel haalbaar is? Bij De Hypotheekshop Roosendaal Roselaar kun je jouw mogelijkheden vooraf laten berekenen.

We helpen onder andere met:

• het berekenen van je maximale hypotheek;

• inzicht in je toekomstige maandlasten;

• een budget voor koopsom en meerwerk;

• het vergelijken van geldverstrekkers;

• het beoordelen van het bouwdepot;

• een berekening van dubbele woonlasten;

• advies over overwaarde en overbrugging;

• het voorbereiden en aanvragen van de hypotheek.

Je hoeft niet te wachten tot de definitieve verkoopprijzen bekend zijn. Met een eerste berekening kun je nu al bepalen binnen welke prijsklasse je straks kunt zoeken. Wanneer de prijzen en woningtypen worden gepubliceerd, actualiseren we de berekening.

Interesse in DOK165? Plan een gratis en vrijblijvend eerste gesprek met De Hypotheekshop Roosendaal Roselaar. Zo begin je financieel voorbereid aan de inschrijving.